角地を選択すると建物が大きく建てられるってホント？ウソ？ 建ぺい率は建築基準法で決められている、れっきとした法律です。 実は、この法律の中に「角地緩和」という内容があり、建ぺい率の上限が変わります。 角地緩和の土地は以下の2つとなります。 角地緩和とは まず角地緩和というのは名前の通り、 "角地であれば建ぺい率を緩和しますよ" という制度です。 建ぺい率が40％のエリアであれば、角地緩和の適用によって50％に上がり建ぺい率が10％緩和 このコラムの内容は、19年（令和元年）8月現在のものです。 準防火地域の耐火・準耐火建築物の建ぺい率が10％緩和されることになりました。 背景には、約147棟の建物が焼損した新潟県・糸魚川大規模火災など、近年の大規模火災に
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角地 建ぺい率 なぜ
角地 建ぺい率 なぜ- 角地緩和（第53条第3項第2号）のポイント は、街区の角にある敷地、またはこれに準ずる敷地で、特定行政庁が指定するものということになっています。 この条件を満たした場合には、 建ぺい率が10％加算 されます。 容積率は敷地の前面道路が特定道路からわかれた道路であると緩和される 容積率と建蔽率には緩和規定なるものがあります。 建蔽率は敷地が角地であると緩和措置がある場合がありますが、その件につきましては後程ご説明いたします。 容積率の緩和
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建ぺい率とは 建物の建築面積の敷地面積に対する割合を言います。1階より2階が広い場合は、2階部分が建築面積となります。 なぜ建ぺい率を定めるのか 敷地内に適当な空地を確保することによって、採光・通風・延焼防止を図ります。 建ぺい率の緩和に最後に建ぺい率についてです。角地であることによって建ぺい率の緩和（※）を受けることによって建築できる面積が増えるため増加要因となります。 ※建築基準法53条 建蔽率 建築基準法53条で建蔽率の緩和は、下記のように記載されています。 建ぺい率＝建物面積／土地の敷地面積×100 例えば、敷地面積100平方メートルの土地に建物面積60平方メートルの建物を建てたなら、 60平方メートル÷100平方メートル×100＝60％ で、建ぺい率は60％となります。
まとめ ～「角地」はなぜ人気なのか？～ 「角地」が好まれ、不動産価値も高い理由としては、 「陽当り」「風通り」「景色」「開放感」「車の出入り」 の面でそうでない土地より優れている。 そして、 「建ぺい率の緩和」 が適応される。という事です。 角地 ではここからは、建ぺい率が緩和される場合について見ていきましょう。 建ぺい率緩和の代表的な例が角地です。 道路と道路が交わる角地に土地がある場合、道路の幅や交わる角度、土地の広さなどの条件を満たすことで建ぺい率は10％緩和されます。建ぺい率・容積率の計算 セットバックした場合と違い、基本的に隅切り部分は 敷地面積に算入して計算します 。 また、角地は隅切りの有無に関わらず、 建ぺい率が10％緩和されます 。 所有権
建蔽率の角地緩和＝プラス10％について 敷地面積に入る 上記、二つの条件に当てはまるとき、建蔽率の角地緩和＝プラス10％になります。 065 065 （法53条第3項第2号、都施行細則第21条） 道路状に整備 （建築制限あり）角地緩和とは、角地や二方路地等の不動産の場合、建ぺい率が10％緩和される規定です。 根拠条文は建築基準法第53条第3項第2号にて規定されています。 建築基準法第53条第3項第2号 街区の角にある敷地又はこれに準ずる敷地で特定行政庁が指定するものの率の緩和を受けることができるのです！ 例えば、一定の角地に該当する場合には、 緩和措置で建ぺい率が10％加算できます。 これは、先述の3つの目的で考えれば、 「角地で周囲より開けた敷地だからか！」 と、合点がいくのではないでしょうか。
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・特定行政庁の定める 角地に建物を建てる場合、建ぺい率に10％を可算 できます。 ・都市計画で定められる防火地域に 耐火建築物を建てる場合、同じく建ぺい率に10％を可算 できます。 ・この 両方を適用して%可算も可能 です。 ・商業系の用途地域、かつ防火地域に耐火建築物を建築する角地がなぜ有利か？をまとめてみます。 1 建ぺい率が緩和される。 2 道路斜線が緩和される。 3 環境上有利。 4 計画上有利
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